السعودية اجراءات التسجيل العيني للعقار 2023
تم تحديث إجراءات التسجيل العيني العقاري في المملكة العربية السعودية في عام 2023 ليتم نقلها من وزارة العدل لتصبح إحدى مهام الهيئة العامة للعَقار.
التسجيل العيني العقاري
تتم عملية التسجيل العيني للعقار وفقاً لإجراءات معينة وهي كالتالي:
يتم تحديد المنطقة العقارية المراد تسجيلها وفقاً لقرار تتخذه الجهة المختصة، مع مراعاة إدراج تعريف دقيق للمنطقة مع معايير واضحة وفترة معينة لاستلام أول طلب للتسجيل، ويتم الإعلان عنها بأي وسيلة يحددها القرار.
تقوم الجهة المختصة بالتسجيل العيني الأول لكل عقار يقع في المنطقة العقارية وتسجل المراسلات اللاحقة.
يتم توفير الممتلكات على العقارات الموجودة في المنطقة العقارية خلال إجراءات التسجيل الأولى ويتم توثيقها وفقا للإجراءات التي تحددها اللائحة.
يقدم المستفيد طلباً إلى الجهة المختصة للتسجيل أو التسجيل في السجل العقاري ويضيف الأدلة الداعمة المحددة في اللائحة إلى الطلب.
يتم تسجيل الطلب من قبل الجهة المختصة وفقا لتاريخ التسليم والوقت الذي تحدده اللائحة.
يفترض طلب التسجيل أن مقدم الطلب لم يقدم هذه المستندات الداعمة خلال (30) يوماً من تاريخ تقديم الطلب.
إذا كانت هناك قيود في السجل العقاري فإن التسجيل غير ممكن.
إذا تم تقديم أكثر من طلب تسجيل إلى الجهة المختصة فيما يتعلق بنفس العقار، فسيتم فحص الطلب المقدم وفقا للأولوية.
شروط الحصول على تمويل للبناء الذاتي وفقاً لما حددته وزارة الشئوون البلدية والإسكان النقاط التالية:
- المستفيد هو مالك العقار أو الأرض قيد الإنشاء.
- دفع مبالغ مالية لأصحاب الحقوق على ستة أقساط خلال مرحلة البناء.
- ليست هناك حاجة لدفعة أولى لتمويل البناء الخاص بها.
- تدفع مستحقة الدفع كل تمويل مستحق الدفع بعد اكتمال مرحلة العمل من الدفع المسبق.
- الحد الأقصى لفترة البناء هو 36 شهراً.
- يتم رهن الأرض لمؤسسة التمويل من خلال سند الملكية.
وتهدف إلى الحصول على سجل خاص يتم فيه تسجيل جميع معلومات الملكية، وهي مهتمة بإظهار جميع إجراءات تسجيل الملكية وفقاً للوائح التنفيذية، إلى جانب جميع عقود وحقوق والتزامات هذا العقار.
